12672 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 183 m² · constr. 1992 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 900 $
Rôle antérieur 588 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975548006450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86002100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
66023975548006450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 565 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 597 $ Poids 84 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 432 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 742 973 $ Poids 81 % |
| 3 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 318 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 709 258 $ Poids 68 % |
| 4 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 858 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 910 065 $ Poids 64 % |
| 5 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 562 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −47 225 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 787 012 $ Poids 52 % |
| 6 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 195 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 681 638 $ Poids 50 % |
| 7 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 565 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +66 590 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 850 793 $ Poids 49 % |
| 8 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 565 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +51 356 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 693 516 $ Poids 48 % |
| 9 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 999 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 673 154 $ Poids 48 % |
| 10 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −29 361 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 810 251 $ Poids 48 % |
| 11 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 869 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −49 690 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 935 651 $ Poids 43 % |
| 12 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 913 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +73 211 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 905 636 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.