12645 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 105,3 m² · constr. 1978 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 521 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975548071290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85959700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
66023975548071290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 536 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 453 205 $ Poids 87 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 415 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 455 540 $ Poids 85 % |
| 3 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 594 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 394 731 $ Poids 83 % |
| 4 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 423 090 $ Poids 83 % |
| 5 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 639 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 534 850 $ Poids 82 % |
| 6 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 650 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +31 983 $ | 610 175 $ Poids 80 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 471 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 676 042 $ Poids 78 % |
| 8 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 378 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 995 $ Poids 77 % |
| 9 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 806 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 669 850 $ Poids 74 % |
| 10 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 751 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 657 020 $ Poids 73 % |
| 11 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 653 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 648 071 $ Poids 72 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 707 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 453 709 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.