12665 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
1 126 200 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 246,5 m² · constr. 2006 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 300 $
Rôle antérieur 940 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975548368390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86049107
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 800 $
Valeur bâtiment
816 500 $
Rôle antérieur
940 400 $
ID provincial
66023975548368390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 432 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −53 502 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 892 216 $ Poids 64 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 941 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 979 266 $ Poids 62 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 557 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +69 460 $ · Ajust. âge +49 855 $ | 957 387 $ Poids 49 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 776 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −55 299 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 978 904 $ Poids 48 % |
| 5 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +55 962 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 212 737 $ Poids 46 % |
| 6 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +50 731 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 915 363 $ Poids 46 % |
| 7 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 687 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −41 960 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 714 889 $ Poids 39 % |
| 8 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 978 059 $ Poids 38 % |
| 9 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 893 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +84 010 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 112 851 $ Poids 36 % |
| 10 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +83 634 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 930 346 $ Poids 30 % |
| 11 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −39 192 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 832 310 $ Poids 29 % |
| 12 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 799 965 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.