12655 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 111,9 m² · constr. 1975 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 509 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975548516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86048600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
66023975548516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 472 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 685 560 $ Poids 88 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 584 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +23 260 $ | 619 009 $ Poids 84 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 577 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 460 254 $ Poids 81 % |
| 4 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 429 392 $ Poids 80 % |
| 5 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 573 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 543 044 $ Poids 77 % |
| 6 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 758 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 460 062 $ Poids 77 % |
| 7 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 701 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 710 088 $ Poids 75 % |
| 8 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 350 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 193 514 $ Poids 75 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 807 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 666 858 $ Poids 74 % |
| 10 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 462 622 $ Poids 73 % |
| 11 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 630 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 401 222 $ Poids 72 % |
| 12 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 677 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 708 010 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.