12680 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 96,8 m² · constr. 1949 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 256 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975548599480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86053400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
66023975548599480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 481 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 691 $ Poids 82 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 547 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 445 425 $ Poids 81 % |
| 3 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 657 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 273 $ Poids 79 % |
| 4 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 448 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 447 292 $ Poids 74 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 605 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 377 306 $ Poids 74 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 558 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 544 782 $ Poids 67 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 247 $ Poids 67 % |
| 8 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 557 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −33 251 $ · Ajust. âge −52 335 $ | 503 246 $ Poids 66 % |
| 9 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 187 $ Poids 65 % |
| 10 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 66 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 543 247 $ Poids 64 % |
| 11 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 593 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 681 $ Poids 61 % |
| 12 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 788 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 601 666 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.