12670 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
948 500 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 252,9 m² · constr. 1958 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 000 $
Rôle antérieur 768 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975548707880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86053600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
636 300 $
Rôle antérieur
768 500 $
ID provincial
66023975548707880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 400 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 856 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 731 862 $ Poids 73 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 908 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 826 291 $ Poids 62 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 742 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −45 441 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 814 763 $ Poids 55 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 656 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 594 108 $ Poids 45 % |
| 5 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 536 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +81 220 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 842 592 $ Poids 44 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 476 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −60 136 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 739 800 $ Poids 43 % |
| 7 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +61 589 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 779 221 $ Poids 43 % |
| 8 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +70 007 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 032 782 $ Poids 42 % |
| 9 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 864 175 $ Poids 36 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 517 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −74 205 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 072 601 $ Poids 33 % |
| 11 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 895 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +97 485 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 952 326 $ Poids 32 % |
| 12 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 694 710 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.