12625-12627 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 164,1 m² · constr. 1961 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 533 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975548802330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86047900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
66023975548802330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 358 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 182 $ Poids 81 % |
| 2 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 231 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 829 $ Poids 75 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 972 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 404 $ Poids 64 % |
| 4 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 619 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 803 121 $ Poids 64 % |
| 5 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 619 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −40 430 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 641 503 $ Poids 63 % |
| 6 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 619 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 653 407 $ Poids 61 % |
| 7 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 782 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 525 532 $ Poids 61 % |
| 8 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 117 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −23 397 $ | 237 514 $ Poids 60 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 824 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 757 220 $ Poids 59 % |
| 10 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 575 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +74 260 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 960 064 $ Poids 58 % |
| 11 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 999 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 030 $ Poids 58 % |
| 12 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 268 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 350 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.