12640-12642 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 203,8 m² · constr. 1960 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 523 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975548915030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86054100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
66023975548915030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 502 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 752 368 $ Poids 73 % |
| 2 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 640 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 420 $ Poids 70 % |
| 3 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 379 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +60 447 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 775 084 $ Poids 61 % |
| 4 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 695 914 $ Poids 57 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 872 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 848 946 $ Poids 55 % |
| 6 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 733 663 $ Poids 53 % |
| 7 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 912 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 880 509 $ Poids 53 % |
| 8 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 228 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +61 936 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 661 308 $ Poids 48 % |
| 9 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −37 747 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 925 028 $ Poids 48 % |
| 10 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 892 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −58 916 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 741 707 $ Poids 42 % |
| 11 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 253 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +68 164 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 647 172 $ Poids 32 % |
| 12 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −51 283 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 775 824 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.