12740 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 93 m² · constr. 1945 · terrain 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 224 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975549056830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86052200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
48 600 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
66023975549056830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 565 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 159 $ Poids 73 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 551 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 962 $ Poids 72 % |
| 3 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 429 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 431 022 $ Poids 68 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 742 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 340 $ Poids 68 % |
| 5 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 95 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 510 599 $ Poids 62 % |
| 6 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 122 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 522 538 $ Poids 61 % |
| 7 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 688 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 369 508 $ Poids 60 % |
| 8 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 533 $ Poids 60 % |
| 9 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 880 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 578 672 $ Poids 59 % |
| 10 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 548 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge −52 915 $ | 523 573 $ Poids 58 % |
| 11 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 999 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 525 290 $ Poids 56 % |
| 12 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 675 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 092 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.