12695 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 108 m² · constr. 1965 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 441 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975549101960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86049600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
66023975549101960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 577 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 579 559 $ Poids 85 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 572 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 509 948 $ Poids 83 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 639 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 430 600 $ Poids 82 % |
| 4 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 540 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 639 173 $ Poids 81 % |
| 5 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 597 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 402 123 $ Poids 79 % |
| 6 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 516 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 434 891 $ Poids 78 % |
| 7 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 694 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 375 607 $ Poids 75 % |
| 8 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 575 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 619 021 $ Poids 74 % |
| 9 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 412 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 504 087 $ Poids 74 % |
| 10 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 813 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 429 348 $ Poids 71 % |
| 11 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 857 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 621 370 $ Poids 70 % |
| 12 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 412 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −17 754 $ | 180 993 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.