12730-12732 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 165,3 m² · constr. 1963 · terrain 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 451 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975549135620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86052400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
66023975549135620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 507 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 657 $ Poids 77 % |
| 2 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 344 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 989 $ Poids 73 % |
| 3 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 625 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −38 075 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 643 859 $ Poids 65 % |
| 4 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 625 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 148 $ Poids 63 % |
| 5 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 625 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 655 954 $ Poids 60 % |
| 6 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 121 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 400 $ Poids 60 % |
| 7 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 163 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −23 397 $ | 238 476 $ Poids 58 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 673 $ Poids 57 % |
| 9 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 665 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +78 101 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 963 905 $ Poids 54 % |
| 10 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 916 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 533 092 $ Poids 54 % |
| 11 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 942 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 760 110 $ Poids 53 % |
| 12 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 385 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.