12685 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 156,6 m² · constr. 2007 · terrain 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 398 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975549220350020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86049112
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
66023975549220350020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 117 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +12 869 $ | 267 766 $ Poids 67 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 458 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −36 928 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 742 509 $ Poids 67 % |
| 3 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 314 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 325 $ Poids 67 % |
| 4 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 602 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 815 803 $ Poids 67 % |
| 5 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 646 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +50 253 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 116 458 $ Poids 66 % |
| 6 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 865 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 050 $ Poids 65 % |
| 7 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 602 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −40 440 $ | 664 451 $ Poids 62 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 217 $ Poids 61 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 912 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 886 158 $ Poids 59 % |
| 10 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 407 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 638 $ Poids 58 % |
| 11 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 661 337 $ Poids 57 % |
| 12 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 167 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 538 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.