12710 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 83,6 m² · constr. 1958 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 341 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975549273720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86052700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
66023975549273720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 90 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 485 287 $ Poids 75 % |
| 2 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 841 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 586 470 $ Poids 52 % |
| 3 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 510 704 $ Poids 50 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 963 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 503 856 $ Poids 46 % |
| 5 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 232 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +66 775 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 657 276 $ Poids 45 % |
| 6 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 91 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −37 884 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 531 407 $ Poids 41 % |
| 7 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 034 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 492 703 $ Poids 40 % |
| 8 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 409 876 $ Poids 38 % |
| 9 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 190 $ Poids 35 % |
| 10 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 190 $ Poids 35 % |
| 11 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 604 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 541 619 $ Poids 34 % |
| 12 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 610 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 489 038 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.