12700 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 500 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975549392110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86052900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
66023975549392110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 547 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 504 959 $ Poids 81 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 512 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 430 295 $ Poids 81 % |
| 3 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 688 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 371 458 $ Poids 77 % |
| 4 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 439 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 977 $ Poids 74 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 636 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 426 691 $ Poids 72 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 553 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 613 877 $ Poids 67 % |
| 7 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 553 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −33 783 $ · Ajust. âge +20 353 $ | 575 402 $ Poids 66 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 398 874 $ Poids 65 % |
| 9 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 530 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 475 481 $ Poids 64 % |
| 10 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 79 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 608 335 $ Poids 64 % |
| 11 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 623 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 422 857 $ Poids 60 % |
| 12 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 822 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 671 675 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.