12725 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 121,4 m² · constr. 1980 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 474 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975549488320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86099500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
66023975549488320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 193 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 583 204 $ Poids 88 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 564 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 731 526 $ Poids 81 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 699 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 756 625 $ Poids 80 % |
| 4 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 507 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge +37 798 $ | 658 817 $ Poids 75 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 706 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 755 617 $ Poids 74 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 797 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 908 921 $ Poids 72 % |
| 7 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 767 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 496 797 $ Poids 70 % |
| 8 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 769 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 552 884 $ Poids 69 % |
| 9 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 470 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −3 738 $ | 205 926 $ Poids 69 % |
| 10 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 878 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 490 545 $ Poids 67 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 797 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 378 591 $ Poids 67 % |
| 12 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 910 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 905 245 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.