12715 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 434 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975549567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86099300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
66023975549567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 504 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 490 $ Poids 86 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 446 656 $ Poids 81 % |
| 3 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 733 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 386 572 $ Poids 77 % |
| 4 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 477 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 534 $ Poids 75 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 683 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 444 196 $ Poids 75 % |
| 6 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 507 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge +37 798 $ | 598 699 $ Poids 74 % |
| 7 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 505 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 636 417 $ Poids 73 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 633 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 414 975 $ Poids 69 % |
| 9 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 133 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 371 $ Poids 63 % |
| 10 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 493 992 $ Poids 63 % |
| 11 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 962 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 989 $ Poids 60 % |
| 12 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 599 290 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.