12705 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 106,2 m² · constr. 1960 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 377 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975549665860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86099100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
66023975549665860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 503 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 749 $ Poids 87 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 508 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 560 234 $ Poids 87 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 670 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 416 081 $ Poids 81 % |
| 4 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 545 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 421 323 $ Poids 79 % |
| 5 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 619 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 768 $ Poids 78 % |
| 6 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 534 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −58 863 $ | 616 431 $ Poids 78 % |
| 7 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 506 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 600 326 $ Poids 77 % |
| 8 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 720 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 363 073 $ Poids 76 % |
| 9 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 480 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 489 859 $ Poids 74 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 686 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 821 $ Poids 68 % |
| 11 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 444 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −18 689 $ | 178 592 $ Poids 66 % |
| 12 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 904 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 599 080 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.