12695 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 7 822 $/m² · 53,8 m² · constr. 1953 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 246 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975549735090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86098850
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
66023975549735090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 197 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −52 380 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 524 745 $ Poids 33 % |
| 2 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 240 m · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 363 918 $ Poids 30 % |
| 3 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 247 m · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −38 338 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 476 442 $ Poids 23 % |
| 4 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 102 m · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 308 758 $ Poids 15 % |
| 5 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 050 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 434 350 $ Poids 12 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −100 730 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 527 120 $ Poids 1 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −100 730 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 527 120 $ Poids 1 % |
| 8 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 137 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −85 634 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 394 846 $ Poids 1 % |
| 9 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 956 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −73 118 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 474 $ Poids 0 % |
| 10 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −113 473 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 404 889 $ Poids 0 % |
| 11 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −70 544 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 322 838 $ Poids 0 % |
| 12 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 828 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −116 939 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 480 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.