12685 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 156 m² · constr. 1943 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 406 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975549823930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86098802
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
66023975549823930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 596 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +48 333 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 934 138 $ Poids 69 % |
| 2 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 180 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −23 397 $ | 231 019 $ Poids 67 % |
| 3 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 279 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 245 $ Poids 67 % |
| 4 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 467 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −38 166 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 471 $ Poids 66 % |
| 5 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 672 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 782 690 $ Poids 64 % |
| 6 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 899 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 945 $ Poids 64 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 876 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 737 713 $ Poids 61 % |
| 8 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 672 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 636 218 $ Poids 60 % |
| 9 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 355 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 417 $ Poids 59 % |
| 10 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 402 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 637 571 $ Poids 59 % |
| 11 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 082 $ Poids 59 % |
| 12 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 135 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.