12690-12692 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
870 100 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 221,1 m² · constr. 1965 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 400 $
Rôle antérieur 720 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975549879390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86100898
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
561 700 $
Rôle antérieur
720 500 $
ID provincial
66023975549879390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 632 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 784 158 $ Poids 65 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 886 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 775 610 $ Poids 61 % |
| 3 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 725 267 $ Poids 60 % |
| 4 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 705 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +71 440 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 374 $ Poids 50 % |
| 5 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 982 394 $ Poids 50 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 898 421 $ Poids 46 % |
| 7 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 782 198 $ Poids 40 % |
| 8 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +77 125 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 935 758 $ Poids 36 % |
| 9 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 806 954 $ Poids 36 % |
| 10 | 12229, 26e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 654 m · Vendu 655 000 $ (3 172 $/m²) 206,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 757 253 $ Poids 22 % |
| 11 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −40 613 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 636 007 $ Poids 21 % |
| 12 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +46 276 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 781 068 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.