12675 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 146,3 m² · constr. 1983 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 700 $
Rôle antérieur 585 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975549892990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86098752
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
66023975549892990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 584 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 289 $ Poids 78 % |
| 2 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 177 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −15 208 $ | 231 431 $ Poids 72 % |
| 3 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 230 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 648 230 $ Poids 72 % |
| 4 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 887 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 551 612 $ Poids 69 % |
| 5 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 364 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 624 085 $ Poids 68 % |
| 6 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 412 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 685 930 $ Poids 66 % |
| 7 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 760 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 615 579 $ Poids 64 % |
| 8 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 208 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 738 681 $ Poids 61 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 861 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 784 178 $ Poids 61 % |
| 10 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 674 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 758 223 $ Poids 59 % |
| 11 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 925 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 664 532 $ Poids 59 % |
| 12 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 569 724 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.