12665 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 92,3 m² · constr. 1949 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 376 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975549981670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86098300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
66023975549981670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 498 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 771 $ Poids 73 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 503 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 434 930 $ Poids 72 % |
| 3 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 671 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 063 $ Poids 69 % |
| 4 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 493 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 437 972 $ Poids 65 % |
| 5 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 150 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 508 532 $ Poids 63 % |
| 6 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 786 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 587 818 $ Poids 63 % |
| 7 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 110 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 531 157 $ Poids 61 % |
| 8 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 524 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 939 $ Poids 60 % |
| 9 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 624 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 368 072 $ Poids 60 % |
| 10 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 927 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 523 297 $ Poids 59 % |
| 11 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 516 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −33 918 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 532 858 $ Poids 57 % |
| 12 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 510 062 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.