12177 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 116,5 m² · constr. 1972 · terrain 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 376 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975550079840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702473
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
66023975550079840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 87 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 408 $ Poids 99 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 188 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 670 651 $ Poids 94 % |
| 3 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 52 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 654 $ Poids 89 % |
| 4 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 473 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 570 $ Poids 88 % |
| 5 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 514 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 689 047 $ Poids 87 % |
| 6 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 201 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 463 198 $ Poids 84 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 285 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 431 966 $ Poids 81 % |
| 8 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 488 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 384 638 $ Poids 81 % |
| 9 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 98 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −24 140 $ | 643 804 $ Poids 80 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 466 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 535 494 $ Poids 78 % |
| 11 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 187 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 404 065 $ Poids 74 % |
| 12 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 592 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 658 187 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.