12129 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 129,7 m² · constr. 1972 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 378 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975550445080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702457
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
66023975550445080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 415 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 566 218 $ Poids 92 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 411 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 74 300 $ Poids 89 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 554 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 619 549 $ Poids 83 % |
| 4 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 135 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 854 $ Poids 79 % |
| 5 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 75 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 491 626 $ Poids 78 % |
| 6 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 369 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 541 552 $ Poids 77 % |
| 7 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 777 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 550 617 $ Poids 75 % |
| 8 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 787 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 526 581 $ Poids 75 % |
| 9 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 793 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 507 774 $ Poids 75 % |
| 10 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 524 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 486 $ Poids 74 % |
| 11 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 286 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 696 872 $ Poids 74 % |
| 12 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 781 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 501 585 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.