12156 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 160,7 m² · constr. 1988 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 458 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975550607690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702692
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
66023975550607690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 341 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 618 972 $ Poids 95 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 436 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 858 $ Poids 87 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 97 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 591 498 $ Poids 85 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 341 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 710 807 $ Poids 75 % |
| 5 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 430 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 686 167 $ Poids 74 % |
| 6 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 734 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 371 $ Poids 68 % |
| 7 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 773 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 700 930 $ Poids 65 % |
| 8 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 661 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 663 $ Poids 64 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 808 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 837 232 $ Poids 62 % |
| 10 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 977 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 688 456 $ Poids 60 % |
| 11 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 718 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 656 907 $ Poids 59 % |
| 12 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 833 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 794 545 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.