12196 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 100,9 m² · constr. 1971 · terrain 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 321 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975551281780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702678
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
66023975551281780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 159 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 753 $ Poids 98 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 178 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 020 $ Poids 95 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 304 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 90 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 367 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 581 273 $ Poids 88 % |
| 5 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 258 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 400 889 $ Poids 85 % |
| 6 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 156 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 651 779 $ Poids 84 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 212 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −32 038 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 620 131 $ Poids 81 % |
| 8 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 446 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 518 040 $ Poids 80 % |
| 9 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 180 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 587 758 $ Poids 79 % |
| 10 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 654 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 632 482 $ Poids 79 % |
| 11 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 321 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 568 666 $ Poids 78 % |
| 12 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 415 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 602 459 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.