12154 Place PHILIPPE-LEBON · Montréal
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 101,3 m² · constr. 1971 · terrain 149,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,9 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 312 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975551457430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703340
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
66023975551457430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 102 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 483 $ Poids 99 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 120 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 841 $ Poids 96 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 246 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 611 $ Poids 91 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 398 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 582 465 $ Poids 87 % |
| 5 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 199 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 401 634 $ Poids 86 % |
| 6 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 178 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 652 967 $ Poids 84 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 247 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 621 340 $ Poids 82 % |
| 8 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 467 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 519 002 $ Poids 79 % |
| 9 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 666 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 633 747 $ Poids 79 % |
| 10 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 210 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 588 897 $ Poids 78 % |
| 11 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 341 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 569 718 $ Poids 78 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 141 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 429 665 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.