12163 Place PHILIPPE-LEBON · Montréal
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 97,7 m² · constr. 1972 · terrain 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,9 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 307 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975551814580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
66023975551814580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 112 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 369 765 $ Poids 96 % |
| 2 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 353 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 574 594 $ Poids 92 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 428 475 $ Poids 89 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 154 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 424 618 $ Poids 89 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 166 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 581 312 $ Poids 84 % |
| 6 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 396 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 595 156 $ Poids 83 % |
| 7 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 421 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 512 745 $ Poids 80 % |
| 8 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 132 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 645 408 $ Poids 78 % |
| 9 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 294 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 562 874 $ Poids 78 % |
| 10 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 217 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 396 924 $ Poids 78 % |
| 11 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 337 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 669 411 $ Poids 74 % |
| 12 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 167 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 421 003 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.