12165 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 126,3 m² · constr. 1980 · terrain 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 310 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975551940890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703103
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
66023975551940890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 473 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 582 064 $ Poids 90 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 479 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 76 307 $ Poids 86 % |
| 3 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 174 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 500 362 $ Poids 85 % |
| 4 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 618 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 636 045 $ Poids 79 % |
| 5 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 462 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 746 305 $ Poids 78 % |
| 6 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 454 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 487 099 $ Poids 77 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 276 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 231 $ Poids 76 % |
| 8 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 573 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 474 341 $ Poids 75 % |
| 9 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 443 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 555 322 $ Poids 75 % |
| 10 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 77 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 511 457 $ Poids 74 % |
| 11 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 363 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 714 851 $ Poids 73 % |
| 12 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 802 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 566 267 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.