12159 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 130,1 m² · constr. 1979 · terrain 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 390 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975551980230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703101
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
66023975551980230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 468 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 587 939 $ Poids 90 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 475 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 77 041 $ Poids 86 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 614 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 641 829 $ Poids 81 % |
| 4 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 143 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 511 088 $ Poids 78 % |
| 5 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 178 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 505 685 $ Poids 78 % |
| 6 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 796 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 571 606 $ Poids 75 % |
| 7 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 441 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 560 460 $ Poids 75 % |
| 8 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 361 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 721 558 $ Poids 73 % |
| 9 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 568 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 478 687 $ Poids 73 % |
| 10 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 465 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +46 147 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 754 304 $ Poids 72 % |
| 11 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 853 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 547 049 $ Poids 72 % |
| 12 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 859 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 527 512 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.