8068 Avenue JEAN-DARCET · Montréal
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 141,6 m² · constr. 1988 · terrain 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 515 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975553257330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432027
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
66023975553257330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 335 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 556 334 $ Poids 93 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 614 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 376 $ Poids 78 % |
| 3 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 663 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 1 000 795 $ Poids 77 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 463 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 670 319 $ Poids 75 % |
| 5 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 892 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 699 $ Poids 69 % |
| 6 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 556 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 582 844 $ Poids 69 % |
| 7 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 629 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 652 098 $ Poids 68 % |
| 8 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 739 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 641 436 $ Poids 67 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 730 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 83 775 $ Poids 66 % |
| 10 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 458 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −9 359 $ | 233 511 $ Poids 66 % |
| 11 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 828 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 683 114 $ Poids 65 % |
| 12 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 728 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 791 235 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.