12270-12274 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
956 900 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 222,5 m² · constr. 2016 · terrain 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 800 $
Rôle antérieur 805 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975553899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85850005
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
678 500 $
Rôle antérieur
805 100 $
ID provincial
66023975553899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 145 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 940 130 $ Poids 76 % |
| 2 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 500 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 062 319 $ Poids 64 % |
| 3 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 800 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +40 927 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 887 639 $ Poids 58 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 981 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 937 922 $ Poids 57 % |
| 5 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 160 067 $ Poids 56 % |
| 6 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 874 642 $ Poids 55 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 589 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 976 673 $ Poids 54 % |
| 8 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 711 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +74 188 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 817 747 $ Poids 49 % |
| 9 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 787 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +80 043 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 992 401 $ Poids 42 % |
| 10 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 066 459 $ Poids 31 % |
| 11 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −38 797 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 768 824 $ Poids 27 % |
| 12 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +73 533 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 207 931 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.