12320 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
945 100 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 226,7 m² · constr. 1976 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 300 $
Rôle antérieur 771 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975554544420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85849200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 900 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
771 800 $
ID provincial
66023975554544420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 184 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge −65 195 $ | 805 953 $ Poids 73 % |
| 2 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 519 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 958 062 $ Poids 61 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 982 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 830 357 $ Poids 59 % |
| 4 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 999 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 048 034 $ Poids 57 % |
| 5 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 806 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 831 213 $ Poids 54 % |
| 6 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 775 193 $ Poids 54 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 649 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 817 031 $ Poids 54 % |
| 8 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 664 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +82 431 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 764 365 $ Poids 46 % |
| 9 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 764 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +88 798 $ · Ajust. âge +65 238 $ | 989 644 $ Poids 39 % |
| 10 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 950 033 $ Poids 29 % |
| 11 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −33 347 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 676 024 $ Poids 29 % |
| 12 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 055 163 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.