12345 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 97,1 m² · constr. 1983 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 404 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975554629570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85896425
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
66023975554629570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 245 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 389 020 $ Poids 93 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 79 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 449 286 $ Poids 91 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 202 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 447 202 $ Poids 86 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 672 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 604 157 $ Poids 80 % |
| 5 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 147 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 417 806 $ Poids 77 % |
| 6 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 502 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 608 919 $ Poids 76 % |
| 7 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 424 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 690 164 $ Poids 73 % |
| 8 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 134 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 496 870 $ Poids 73 % |
| 9 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 704 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 624 495 $ Poids 72 % |
| 10 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 463 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 678 002 $ Poids 71 % |
| 11 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 191 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 442 080 $ Poids 71 % |
| 12 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 587 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 013 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.