12300 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 158,6 m² · constr. 1987 · terrain 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 451 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975554652810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85849250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
66023975554652810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 624 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 612 000 $ Poids 84 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 399 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 584 957 $ Poids 82 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 627 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 605 762 $ Poids 81 % |
| 4 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 96 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 681 835 $ Poids 77 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 469 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 703 205 $ Poids 73 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 681 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 828 500 $ Poids 69 % |
| 7 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 376 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 650 076 $ Poids 68 % |
| 8 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 598 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +56 655 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 1 050 700 $ Poids 65 % |
| 9 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 679 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 789 248 $ Poids 64 % |
| 10 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 894 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 613 169 $ Poids 63 % |
| 11 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 423 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −10 529 $ | 245 973 $ Poids 61 % |
| 12 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 679 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 641 735 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.