12335 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 406 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975554718340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85896200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
66023975554718340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 233 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 392 122 $ Poids 96 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 71 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 452 656 $ Poids 93 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 192 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 450 691 $ Poids 91 % |
| 4 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 133 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 420 975 $ Poids 82 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 659 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 609 219 $ Poids 79 % |
| 6 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 489 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 613 759 $ Poids 75 % |
| 7 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 450 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 683 047 $ Poids 74 % |
| 8 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 131 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 500 742 $ Poids 73 % |
| 9 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 181 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 445 475 $ Poids 72 % |
| 10 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 816 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 490 $ Poids 72 % |
| 11 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 747 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 666 039 $ Poids 71 % |
| 12 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 600 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 534 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.