12290 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
901 600 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 265,2 m² · constr. 1977 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 100 $
Rôle antérieur 711 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975554781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85849700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 200 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
711 300 $
ID provincial
66023975554781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 362 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 797 149 $ Poids 86 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 105 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −43 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 523 $ Poids 61 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 807 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 894 609 $ Poids 61 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 449 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 643 181 $ Poids 58 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 981 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +46 857 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 900 780 $ Poids 52 % |
| 6 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −47 640 $ | 744 324 $ Poids 50 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 609 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +59 200 $ · Ajust. âge −79 420 $ | 890 487 $ Poids 43 % |
| 8 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 552 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −52 159 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 094 648 $ Poids 41 % |
| 9 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +97 000 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 137 375 $ Poids 36 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 729 254 $ Poids 35 % |
| 11 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 736 175 $ Poids 33 % |
| 12 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +82 458 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 844 190 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.