12325 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 125,8 m² · constr. 1984 · terrain 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 359 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975554797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85895810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
66023975554797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 211 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 758 647 $ Poids 85 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 400 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 508 520 $ Poids 81 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 641 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 785 541 $ Poids 81 % |
| 4 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 568 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 604 757 $ Poids 81 % |
| 5 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 673 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 937 586 $ Poids 75 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 726 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 941 262 $ Poids 75 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 838 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 592 780 $ Poids 73 % |
| 8 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 481 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +43 221 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 739 200 $ Poids 72 % |
| 9 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 91 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 248 $ Poids 70 % |
| 10 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 835 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +375 $ | 77 661 $ Poids 70 % |
| 11 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 420 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 519 053 $ Poids 69 % |
| 12 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 718 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 782 515 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.