12336 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 123,5 m² · constr. 1983 · terrain 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 350 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975554958660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85913210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
66023975554958660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 192 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 748 247 $ Poids 89 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 419 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 501 622 $ Poids 85 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 620 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 571 $ Poids 83 % |
| 4 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 567 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 596 654 $ Poids 79 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 705 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 928 993 $ Poids 77 % |
| 6 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 655 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 317 $ Poids 76 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 501 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 728 878 $ Poids 76 % |
| 8 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 100 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −934 $ | 210 440 $ Poids 73 % |
| 9 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 435 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 512 526 $ Poids 73 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 696 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 772 218 $ Poids 73 % |
| 11 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 852 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 457 $ Poids 71 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 705 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 386 856 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.