12370 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 114,7 m² · constr. 1984 · terrain 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 484 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975555001780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85848000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
66023975555001780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 283 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 725 168 $ Poids 95 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 418 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 486 281 $ Poids 92 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 484 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 705 651 $ Poids 88 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 227 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 485 485 $ Poids 87 % |
| 5 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 197 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 452 611 $ Poids 86 % |
| 6 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 464 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 497 869 $ Poids 82 % |
| 7 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 0 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 205 $ Poids 80 % |
| 8 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 284 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 422 981 $ Poids 77 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 690 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 750 939 $ Poids 75 % |
| 10 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 105 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 486 172 $ Poids 74 % |
| 11 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 758 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 749 473 $ Poids 74 % |
| 12 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 463 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 675 220 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.