12385 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 488 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975555146170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85897205
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 100 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
66023975555146170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 321 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 384 722 $ Poids 94 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 143 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 444 656 $ Poids 92 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 268 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 442 031 $ Poids 89 % |
| 4 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 226 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 412 975 $ Poids 81 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 751 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 597 819 $ Poids 75 % |
| 6 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 772 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 522 090 $ Poids 74 % |
| 7 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 516 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 534 $ Poids 74 % |
| 8 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 172 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 491 742 $ Poids 73 % |
| 9 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 729 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 652 639 $ Poids 72 % |
| 10 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 577 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 603 099 $ Poids 72 % |
| 11 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 539 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 670 547 $ Poids 71 % |
| 12 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 256 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 437 375 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.