12410-12418 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
913 200 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 309,8 m² · constr. 2010 · terrain 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975555268190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85911622
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
66023975555268190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 310 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 987 615 $ Poids 82 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 198 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 975 341 $ Poids 74 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 761 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +42 206 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 076 410 $ Poids 59 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 493 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 786 288 $ Poids 55 % |
| 5 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 476 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 311 738 $ Poids 49 % |
| 6 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 611 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −41 129 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 1 561 077 $ Poids 45 % |
| 7 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 019 624 $ Poids 37 % |
| 8 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +52 691 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 936 104 $ Poids 37 % |
| 9 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 441 036 $ Poids 32 % |
| 10 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +132 896 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 2 000 382 $ Poids 26 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 310 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 907 835 $ Poids 25 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +55 756 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 065 204 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.