12390-12400 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 119,3 m² · constr. 1955 · terrain 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 403 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975555347140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85911624
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
66023975555347140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 252 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 645 555 $ Poids 94 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 477 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 429 087 $ Poids 88 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 638 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 685 478 $ Poids 82 % |
| 4 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 546 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 638 674 $ Poids 81 % |
| 5 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 463 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 454 $ Poids 78 % |
| 6 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 63 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −18 689 $ | 189 264 $ Poids 78 % |
| 7 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 276 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 432 139 $ Poids 77 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 226 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 185 $ Poids 77 % |
| 9 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 515 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 444 660 $ Poids 76 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 703 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 683 816 $ Poids 76 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 730 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 820 850 $ Poids 75 % |
| 12 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 714 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 674 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.