12365 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 124,5 m² · constr. 1974 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 463 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975555422610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85896800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
66023975555422610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 242 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 720 101 $ Poids 87 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 436 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 483 016 $ Poids 83 % |
| 3 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 504 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 572 816 $ Poids 82 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 650 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 743 488 $ Poids 81 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 740 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 894 229 $ Poids 75 % |
| 6 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 508 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 701 570 $ Poids 74 % |
| 7 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 708 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 890 553 $ Poids 74 % |
| 8 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 42 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −9 344 $ | 202 845 $ Poids 72 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 720 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 744 145 $ Poids 70 % |
| 10 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 470 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 495 197 $ Poids 70 % |
| 11 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 891 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 560 054 $ Poids 70 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 740 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 372 542 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.