12380 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 94,9 m² · constr. 1975 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 386 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975555425840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85912000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
66023975555425840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 311 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 370 207 $ Poids 88 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 138 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 428 925 $ Poids 87 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 264 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 425 367 $ Poids 79 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 738 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 805 $ Poids 77 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 567 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 581 335 $ Poids 75 % |
| 6 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 479 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 669 269 $ Poids 74 % |
| 7 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 769 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 594 801 $ Poids 73 % |
| 8 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 178 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 473 860 $ Poids 71 % |
| 9 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 213 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 397 705 $ Poids 69 % |
| 10 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 544 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 457 $ Poids 69 % |
| 11 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 761 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 503 394 $ Poids 68 % |
| 12 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 252 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 421 487 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.