12355 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 147,8 m² · constr. 1985 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 524 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975555520960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85896500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
66023975555520960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 475 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 559 724 $ Poids 89 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 697 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 578 618 $ Poids 80 % |
| 3 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 567 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 1 007 111 $ Poids 78 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 537 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 674 012 $ Poids 76 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 691 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 585 571 $ Poids 74 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 689 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 795 141 $ Poids 69 % |
| 7 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 347 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −12 869 $ | 234 973 $ Poids 69 % |
| 8 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 955 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 585 402 $ Poids 66 % |
| 9 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 523 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 657 423 $ Poids 63 % |
| 10 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 652 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 007 $ Poids 62 % |
| 11 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 652 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 618 816 $ Poids 56 % |
| 12 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 885 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 688 607 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.