12385 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 94,2 m² · constr. 1976 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 369 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975555758570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85956400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
66023975555758570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 333 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 370 779 $ Poids 86 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 169 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 429 538 $ Poids 86 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 293 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 426 096 $ Poids 76 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 754 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 575 570 $ Poids 76 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 587 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 007 $ Poids 75 % |
| 6 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 474 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 669 940 $ Poids 74 % |
| 7 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 782 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 595 423 $ Poids 73 % |
| 8 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 216 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 474 516 $ Poids 69 % |
| 9 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 722 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 504 161 $ Poids 69 % |
| 10 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 230 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 398 401 $ Poids 67 % |
| 11 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 566 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 007 $ Poids 67 % |
| 12 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 282 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 422 114 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.