12350 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 95,3 m² · constr. 1984 · terrain 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 367 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975555790810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85912725
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
66023975555790810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 256 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 387 586 $ Poids 90 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 97 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 447 718 $ Poids 89 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 218 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 445 673 $ Poids 81 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 679 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 601 646 $ Poids 80 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 511 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 606 459 $ Poids 77 % |
| 6 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 419 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 684 625 $ Poids 75 % |
| 7 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 709 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 621 629 $ Poids 75 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 154 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 416 451 $ Poids 71 % |
| 9 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 155 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 495 021 $ Poids 71 % |
| 10 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 207 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 440 510 $ Poids 68 % |
| 11 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 790 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 327 $ Poids 68 % |
| 12 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 599 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 588 062 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.