12375 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 140,1 m² · constr. 1977 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 529 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975555847350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85956200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
66023975555847350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 543 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 524 148 $ Poids 84 % |
| 2 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 510 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 946 384 $ Poids 83 % |
| 3 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 493 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 616 805 $ Poids 75 % |
| 4 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 730 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 539 707 $ Poids 71 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 568 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 632 489 $ Poids 70 % |
| 6 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 317 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −22 228 $ | 219 440 $ Poids 68 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 590 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +56 735 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 803 518 $ Poids 65 % |
| 8 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 976 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 546 212 $ Poids 64 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 660 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 747 197 $ Poids 63 % |
| 10 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 936 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 644 849 $ Poids 61 % |
| 11 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 938 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 605 275 $ Poids 60 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 682 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +63 454 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 961 368 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.