12533 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 192,8 m² · constr. 2009 · terrain 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 460 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975556028340020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85958004
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
66023975556028340020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 608 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 734 081 $ Poids 80 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 215 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 391 $ Poids 77 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 347 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge +61 360 $ | 870 215 $ Poids 69 % |
| 4 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 818 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 930 493 $ Poids 64 % |
| 5 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 223 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 763 502 $ Poids 60 % |
| 6 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 957 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 834 789 $ Poids 60 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 709 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 999 785 $ Poids 57 % |
| 8 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −40 381 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 824 251 $ Poids 46 % |
| 9 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 834 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 691 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 691 $ Poids 44 % |
| 10 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −61 887 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 094 888 $ Poids 40 % |
| 11 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 411 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +49 372 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 740 380 $ Poids 39 % |
| 12 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 608 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +72 154 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 748 013 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.